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海通国际及建银国际分别于1月11日及1月12日以目标价HKD8.34及HKD8.30重申正荣服务集团有限公司（“正荣服务”或“公司”，股份代码：6958.HK）跑赢大市评级。

海通国际重申跑赢大市评级，目标价：HKD8.34

报告中指出：正荣服务在管面积达到预期，第三方在管面积占比提升。正荣服务目前在管项目逾234个，横跨42个城市。截至2020年末，正荣服务在管面积同比增长80%，达到4127万平方米，较先前预测的4000万平方米基本一致，合约建筑面积同比增长136%，达到8740万平方米。第三方物业在管面积占比快速上升，较2018年末的25.5%上升至2019年末的52.3%，并于2020年末进一步上升至63.7%。这些额外的第三方建筑面积大部分来自外部竞标所得，部分来自并购（2020年，比例为87%比13%）。因此海通国际认为正荣服务具有较强的对外项目拓展能力，同时正荣服务也正在将业务更多地扩展到非住宅领域。于2017-2019，非住宅项目分别仅占8%、10%和36%，而于2020年末，新增非住宅总建筑面积达60%。

　　建银国际重申跑赢大市评级，目标价：HKD8.30

报告中指出：1月11日，正荣服务举办了一次业务更新电话会议，约有60位买方和卖方分析师出席。根据正荣服务的月度通讯，截至2020年12月底，正荣服务的合约建筑面积达到8740万平方米，同比增长达136%；在管面积达到4127万平方米，同比增长达80%。其中，第三方占比分别达71%、64%，反映了正荣服务的强大品牌认知度，以及管理层对探索多元化项目的努力。此外，正荣服务通过采用住宅和非住宅”双轮驱动”的业务模式，公司非住宅物业在管面积同比增长120%，占总建筑面积的44%，增长8个百分点。合约建筑面积与在管面积的比率维持在c.2x，为同业中最高的。

控股股东增加持股以显示对公司前景的信心。正荣服务控股股东欧宗荣先生分别于2020年12月22、30日及2021年1月11日于二级市场以每股3.97、3.96、3.63港元的价格购买了410k/338/813k股。耗资达600万港元，完成交易后，其与正荣服务的持股达到63.26%。此次股份增持，是控股股东对公司业务前景的信心表现。同时，建银国际认为，目前公司的股价处于低估。

估值有吸引力，重申”跑赢大市”。正荣服务的股价较2020年8月的峰值回落48%，同时由于IPO市场供过于求，整个行业也出现了调整。正荣服务目前的市盈率为12x 2021F P/E，远低于行业25x的平均水平，极具吸引力。建银国际预测2020-2022年的淨利润复合年增长率可达到59%，而行业水平为c.40%。建银国际重申对该股”跑赢大市”的评级及HKD8.30的目标价。

未来，正荣服务将坚持“1234”战略方针：第一，追求发展速度和发展质量，中长期目标成为行业内综合实力第一梯队成员；第二，坚持双轮驱动模式，未来在发力非住业态的同时，住宅方面也会保持稳健增长；第三，提升团队能力、运营能力、创新能力三项核心能力；第四，深耕四大区域，进一步提升管理规模、市场优势和市场份额。正荣服务将会着力将自身打造成为高质量发展、稳健持续增长、具备高投资价值的社区和城市全生态体系服务的提供商，正荣服务期待与分析师、投资者们一道，进一步提高公司的投资价值，树立和巩固公司在资本市场的良好形象，共同携手，一路共荣！